Melnick divulga resultados positivos no terceiro trimestre – A Melnick (MELK3) divulgou os resultados do terceiro trimestre do ano. Essa é o primeiro balanço após a enchente que atingiu o Rio Grande do Sul em maio, indicando um período de retomada para a companhia e o mercado gaúcho. Depois da ausência de lançamentos no trimestre anterior, o 3T24 da companhia foi marcado pelo lançamento de quatro empreendimentos, alcançando um VGV líquido de R$ 225 milhões.
Somando os três primeiros trimestres do ano, a Melnick alcançou um VGV líquido de R$ 843 milhões, valor 15% superior ao volume total lançado no último ano. O resultado indica uma performance muito positiva da incorporadora, apesar do segundo trimestre atípico. Outro destaque positivo do trimestre foi o VSO de vendas de lançamentos de 53%, indicativo importante sobre a retomada da confiança e recuperação do mercado imobiliário gaúcho.
Entre os empreendimentos lançados no 3T24 estão o Yofi, GO Moinhos e Open Alto Ipiranga, em Porto Alegre, e a terceira e última etapa do Grand Park Moinhos, em Canoas. Cada um dos lançamentos está em segmentações diferentes, com empreendimentos das faixas econômica, de entrada e de médio-alto padrão. Este é outro indicativo positivo, demonstrando que o reaquecimento do mercado imobiliário gaúcho e de desempenho comercial da empresa ocorreu em todos os nichos e segmentos de produtos.
A Melnick já registrou no ano uma geração de caixa operacional de R$ 102 milhões referente aos 9 primeiros meses do ano, valor 126% superior a mesmo período do ano passado. O lucro líquido do 3T24 foi de R$ 36 milhões. A margem bruta de 31,2 % é o maior índice dos últimos trimestres.
O CEO da incorporadora, Leandro Melnick, destaca a retomada do trimestre. “Percebemos um retorno à normalidade importante para o mercado do Rio Grande do Sul. Voltamos a lançar na nossa velocidade padrão e o mercado absorveu de forma muito positiva todos os lançamentos. Nossas obras também retomaram seus ritmos normais, o que nos dá uma perspectiva muito interessante para o fechamento do ano, apesar dos sérios problemas enfrentados pelo estado nos meses de maio e junho”, afirma.
Mudança Societária
O 3T24 da Melnick também foi marcado pela mudança no quadro de acionistas. Com a restruturação, a MELPAR Invest (Melnick Participações e Investimentos), passou a deter quase 47% das ações de emissão da Companhia, dando ao mercado uma sinalização robusta da confiança dos fundadores na solidez, perenidade e futuro da Companhia. De forma alinhada e com um igual depósito de confiança, a Real Investor Asset Management, com mais de R$ 8 bilhões sob gestão e conhecida pelos excelentes resultados de seus fundos de ações, também aumentou sua participação na empresa Melnick, passando a deter 17,8% das ações.
De 2008, quando formou a joint venture com a Even Construções e Incorporações S/A, até o presente momento, a Melnick passou de uma empresa familiar e boutique na indústria de imóveis de alto padrão, que não figurava nem entre as 10 maiores do Rio Grande do Sul, à primeira incorporadora de capital aberto da região sul do país, tendo lançado mais de 7 bilhões em VGV (Valor Geral de Venda), promovido uma geração de lucro líquido superior a R$ 800 milhões e 90% de payout dividend. Foram mais de 100 empreendimentos lançados e 17 mil unidades autônomas entregues no período, correspondentes a 2,4 milhões de metros quadrados construídos, com mais de 10 mil clientes ativos atualmente.
A Melnick destaca-se no mercado nacional por uma trajetória inovadora em seu setor, por conta da uma postura inquieta e capacidade de traçar planos de olho nos movimentos e tendências da macroeconomia. É uma das incorporadoras que consegue se manter em constante crescimento, resultado também de uma estratégia ancorada com solidez financeira e zero endividamento, da alta capacidade de distribuição de dividendos e do foco em rentabilidade.
Entre 2008 e 2020, antes do IPO da incorporadora, o track record foi de cerca de 90% de payout aos investidores. Após a entrada na B3, em 2020, a Melnick já distribuiu cerca de 21% do seu patrimônio líquido em lucro e mantém um payout de quase 100% desde então. A parceria entre a Melnick e a Even, que agora se desfez, foi uma das mais longevas e bem-sucedidas do setor de incorporação imobiliária, sendo a Melnick uma das poucas investidas por empresas de capital aberto que realizou abertura de capital e alçou voos próprios.
Melnick divulga resultados positivos no terceiro trimestre
